본문 바로가기

전체 글51

LTV vs DSR 개념 차이 (대출심사 방식 비교) 부동산 대출을 받으려면 반드시 마주하게 되는 용어가 있습니다. 바로 LTV와 DSR입니다. 두 가지 모두 대출 심사 시 중요한 기준이지만, 개념과 적용 방식이 전혀 다릅니다. 헷갈리기 쉬운 이 두 규제는 각각 무엇을 의미하며, 어떻게 다르고, 어떤 상황에서 중요한지를 제대로 이해해야 현명한 대출 전략을 세울 수 있습니다. 이번 글에서는 LTV와 DSR의 개념, 차이점, 적용 방식과 실무 영향까지 자세히 비교해 정리해 드립니다.LTV 개념: 담보 기준으로 대출 한도 설정LTV (Loan To Value)는 주택 담보 가치 대비 대출 가능 금액의 비율을 의미합니다. 예를 들어, 시가 5억 원인 아파트에 대해 LTV가 60%라면 최대 3억 원까지 대출이 가능합니다. 즉, 부동산 담보가치 기준의 대출 한도 설정.. 2025. 7. 11.
디딤돌대출과 보금자리론 차이 (조건, 금리, 대상자) 내 집 마련의 꿈을 꾸는 무주택자에게 정부는 다양한 금융 지원 상품을 제공하고 있습니다. 대표적으로 많이 비교되는 상품이 ‘디딤돌대출’과 ‘보금자리론’인데요. 두 상품 모두 주택도시기금을 통해 제공되는 정책자금이지만, 자격 요건과 금리, 대출 한도 등에서 분명한 차이가 존재합니다. 이 글에서는 두 제도의 핵심적인 차이를 조건, 금리, 대상자 관점에서 명확하게 비교해 드리겠습니다.조건 비교: 신청 요건과 주택 조건 디딤돌대출과 보금자리론 모두 정부에서 제공하는 장기 주택담보대출로, 무주택자의 내 집 마련을 지원하는 데 목적이 있습니다. 그러나 두 대출은 신청할 수 있는 조건에 있어서 미묘한 차이가 존재합니다. 먼저 디딤돌대출은 생애최초 주택 구입자나 무주택 세대주를 대상으로 하며, 부부합산 연소득이 6천만.. 2025. 7. 10.
주담대 준비서류 완전정리 (주민등록초본 포함) 주택담보대출을 준비하면서 가장 먼저 마주하는 고민 중 하나는 바로 ‘어떤 서류를 준비해야 할까?’입니다. 대출 심사에 필요한 서류는 다양하고, 누락 시 심사 지연이나 부결까지 이어질 수 있기 때문에 철저한 준비가 필요합니다. 본 글에서는 주택담보대출 신청 시 반드시 준비해야 하는 서류들을 항목별로 정리하고, 특히 헷갈리는 주민등록초본의 필요성과 발급 방법까지 함께 안내해 드립니다.기본 필수서류: 신분·재직·소득 관련주담대 신청 시 가장 먼저 요구되는 것은 신분 확인 및 소득 증빙 서류입니다. 이 항목은 대출 심사에서 가장 기본이 되는 기준으로, 신청자의 상환 능력과 신용도를 판단하는 핵심 자료입니다. ① 신분증 사본: 주민등록증 또는 운전면허증 사본이 필요하며, 최근에는 모바일 신분증도 일부 은행에서 허.. 2025. 7. 9.
주민등록초본, 주담대 심사에 꼭 필요한 이유 주택담보대출(주담대)을 신청할 때 필수로 요구되는 서류 중 하나가 바로 '주민등록초본'입니다. 많은 사람들이 주민등록등본과 초본의 차이를 잘 모르거나, 왜 초본이 필요한지 궁금해하는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 주담대 심사에서 주민등록초본이 꼭 필요한 이유와, 대출 승인에 어떤 영향을 미치는지를 상세히 알아보겠습니다.주담대 심사에서 초본의 역할 주택담보대출을 신청할 때, 금융기관은 신청자의 신용 상태, 소득 수준, 부동산 담보 가치 외에도 신청자의 거주 이력과 가족 관계 등을 종합적으로 검토합니다. 이때 주민등록초본은 신청자의 거주지 변동사항, 전입·전출 기록, 세대 구성의 변화를 파악하는 데 매우 중요한 역할을 합니다. 특히 최근 몇 년간 이사를 자주 했거나, 세대를 분리했다가 다시 합친 경우, 혹.. 2025. 7. 8.

티스토리툴바