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DSR 40% 의미 (상한선, 규제, 신용등급) 최근 금융 시장에서 ‘DSR 40%’이라는 말이 자주 들립니다. 이는 단순한 숫자가 아닌, 대출 가능 여부를 결정짓는 중요한 금융 규제 기준입니다. 총부채원리금상환비율(DSR)은 금융기관이 대출 심사를 할 때, 차주의 상환 능력을 판단하기 위한 핵심 지표이며, 40%라는 기준선은 그 상한선 역할을 합니다. 이번 글에서는 DSR 40%의 정확한 의미와 이 수치가 적용되는 방식, 그리고 신용등급과의 관계까지 자세히 알아보겠습니다.DSR 40% 상한선의 정확한 의미 DSR(Debt Service Ratio)이란 연간 소득 대비 모든 금융부채의 원리금 상환 비율을 말합니다. 여기서 ‘40%’라는 수치는 대부분의 금융기관이 대출 심사 기준선으로 삼는 상한선을 의미합니다. 즉, 연간 총소득의 40%를 초과하는 원리.. 2025. 10. 28.
DSR과 DTI 차이 (부채비율, 대출심사, 조건비교) 금융기관에서 대출을 심사할 때 자주 언급되는 지표 중 하나가 바로 DSR(총부채원리금상환비율)과 DTI(총부채상환비율)입니다. 두 용어 모두 부채를 얼마나 감당할 수 있는지를 판단하는 기준이지만, 그 계산 방식과 적용 범위에는 분명한 차이가 있습니다. 이 글에서는 부채비율 관련 금융 지표인 DSR과 DTI의 개념, 대출 심사에 어떻게 적용되는지, 그리고 각각의 조건과 비교 포인트를 자세히 분석해 보겠습니다.DSR이란? (총부채원리금상환비율의 개념과 특징)DSR은 ‘Debt Service Ratio’의 약자로, 연간 소득 대비 모든 금융부채의 원리금 상환액 비율을 뜻합니다.다시 말해, 연간 수입 중에서 대출 원금과 이자(즉, 원리금)를 갚는 데 얼마를 쓰는지를 수치로 표현한 것입니다.DSR은 단순히 부동산.. 2025. 10. 27.
주택담보대출 LTV 산정시 '방 빼기' 란? 한눈 요약: 방 빼기는 주담대 심사에서 담보가치 산정 시 일부 세대(방) 또는 면적을 담보로 인정하지 않고 제외하는 관행적 표현입니다. 담보가치가 낮아지므로 LTV로 계산되는 최대 대출 가능액도 감소합니다.1) LTV 기본 개념 빠르게 정리LTV(Loan To Value) = 대출금액 ÷ 담보가치 × 100%예: 시세 10억 원 주택, LTV 40% → 최대 4억 원 대출 가능핵심은 담보가치 산정 결과이며, 방 빼기가 적용되면 담보가치가 줄어듭니다.팁 · 동일 주택이라도 가격 기준(감정가/KB시세/시가표준액)과 인정 면적에 따라 한도가 달라집니다. 사전상담 시 “담보평가 기준과 인정면적”을 꼭 물어보세요.2) 방 빼기의 정확한 의미① 전체 면적을 그대로 인정하지 않는 경우 다가구·다세대·원룸형 등에서 금.. 2025. 10. 24.
`25.10.15. 주택담보대출 강화 정책 총정리 한눈 요약: 10·15 대책은 과열된 주택시장과 가계부채 리스크를 완화하기 위해 주담대(주택담보대출) 규제를 강화했습니다. 핵심은 LTV 축소, 가격구간별 대출한도 차등, DSR(총부채원리금상환비율) 심화입니다.1) 왜 강화됐나: 대책의 배경수도권 중심의 가격 급등과 가계부채 증가세에 대응해, 대출을 통한 과열 수요를 억제하고 금융안정을 높이기 위한 목적입니다. 투기 억제보다는 리스크 관리의 성격이 더 강해졌다는 평가가 많습니다.팁 · “왜 지금 규제?”를 이해하면 나의 영향도를 가늠할 수 있습니다. 대출 계획이 있다면 추가 규제 가능성까지 가정해 여유 자금(예: 취득·이자·보수비)을 남겨두세요.2) 핵심 변경사항: 무엇이 바뀌었나항목주요 내용LTV (주택담보대출비율)규제지역 기준 상한이 크게 낮아져, .. 2025. 10. 23.
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